אהוד המאירי ושות' - שמאי מכריע
שמאי מכריע

מהו שמאי מכריע ומה ההבדל בינו לבין שמאי מקרקעין מטעם בעל מקרקעין או הוועדה המקומית לתכנון ובניה? איך בוחרים אותו ואילו מגבלות באות עם התפקיד שלו?

שמאי מקרקעין הוא מי שבודק ומעריך שווי של נכס. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה יכולה להביא שמאי שכזה מטעמה כדי לאמוד ערך של מקרקעין אחרי השבחה שלו. בעל מקרקעין יכול להביא שמאי מטעמו כשהוא רוצה לערער על החיוב.
לעומת שמאים אלה, השמאי המכריע התמנה מטעם שר המשפטים כדי להכריע בסכסוכים שומתיים, ויש עליו מגבלות עיסוק חמורות כמו אלה של השופט.

קווי דמיון בין שמאי מכריע לשופט:

-          שניהם צריכים להכריע, לפי חוקים ותקנות.
-          שני אלה נתונים למסגרות זמן קצובות וצריכים להכריע לפי מסגרות זמן אלה.

הבדלים בין שמאי מכריעי לשופט:

-          השמאי המכריע צריכים לבחון ולהכריע במקרים שנוגעים ישירות לתחום העיסוק שלהם, בעוד
           ששופטים בוחנים ופוסקים
           מקרים רבים ובמגוון רחב של תחומים.
-          מסגרת הזמן של השמאים קצרה מאד ביחס למה שנהוג היום במערכת בתי המשפט בישראל.
-          השכר של השמאים מגיע מהצדדים המעורבים בהליך, ושכרו תלוי בגובה התביעה, בעוד ששופט
           מקבל שכרו מגורמים אחרים וגובה השכר אינו תלוי בגובה התביעה.

תחומי עיסוק 

-          טיפול בערעור של בעל מקרקעין על גובה מס ההשבחה
-          טיפול בתביעה של פיצויים לירידת ערך מקרקעין.
-          שותף בהרכב הפוסק בערעור נוסף על שומות מטעם מנהל מקרקעי ישראל.
-          חבר בהרכב שמטרתו לפסוק בערעור על פיצויי הפקעה שהמדינה מציעה לשלם לנפקעים.
-          טיפול בבקשת חוות דעת על ידי בית המשפט ובכפוף לאישור שר המשפטים.
-          ייעוץ לוועדת ערר ליד הועדה המחוזית לתכנון ולבנייה.
-          טיפול בתיקים אחרים ששר המשפטים אישר.

בקשות להכרעה שומתית שמגיעות מהציבור, מופנות אל מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים, שם פותחים את התיקים הרלוונטיים ומעבירים אותם לשמאות מכריעה.

תנאים, מגבלות והיתרים של השמאי המכריע

בכל זמן שהוא בתקופת הכהונה שלו, השמאי מנוע מלעסוק בעניינים אחרים, בדיוק כמו שופטים, מלבד מקרים מיוחדים, כמו פעילות ברוח התנדבותית, ורק אם ניתן אישור של שר המשפטים.

תקופת הכהונה של כל שמאי מוגבלת ל 10 שנים או עד הגיעו לגיל 70 (המוקדם מבין השניים).

השכר של שמאי המכריע משולם להם על ידי כל הצדדים שמתדיינים בפניו. השכר שלו נגזר מגובה התביעה, ולשמאי אין אפשרות להשפיע על גובה השכר שהוא מקבל. השכר המרבי הוא 3 אחוז מגובה התביעה בתביעות קטנות, ובתביעות גדולות הוא יכול להיות פחות מאחוז אחד, שכן גובה התביעה גדל.

תהליך בחירת השמאים

ועדה מייעצת לשר מאתרת ובוחרת באופן מיוחד את השמאי המכריע. הועדה הזו מונה 8 חברים, שחלקם נציגי הציבור וחלקם עובדי המדינה.
מאמרים נוספים שיכולים לעניין אותך: 
איך ליצור "תעודת ביטוח" כנגד היטל השבחה

איך ליצור "תעודת ביטוח" כנגד היטל השבחה

18/02/2017 22:08:00
עפ"י פרשנות הפסיקה את הוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה (תיקון 84) – לשמאי מכריע, הדן בחיוב היטל השבחה, קיימת סמכות גם לחרוג מגבולות המחלוקת ואף להגדיל את החיוב.
המשך לקרוא »
שינוי יעוד קרקע - 7 תמרורי אזהרה

שינוי יעוד קרקע - 7 תמרורי אזהרה

18/02/2017 20:40:00
כחלק מהפעילות היזמית השוטפת, שלכם או של ועדות התכנון, נערכות תכניות בנין עיר חדשות על קרקעות שברשותכם. פעמים רבות, התב"ע כוללת מתחמים ל"איחוד וחלוקה מחדש". במסגרת זו נערכת "טבלת הקצאות ואיזון"
המשך לקרוא »

אנרגיה סולארית בשוק ההון בישראל

18/02/2017 21:39:00
חברת החשמל היא מונופול וההכנסות והרווחים שלה גדלים ככל שהשימוש בחשמל גדל. אידך, בשנים האחרונות הביקוש לחשמל הולך וגדל בכ-4% מדי שנה ומתקרב מאוד לגבול העליון של כושר הייצור של חברת החשמל. כך שייצור...
המשך לקרוא »

לא נמאס לך "לתרום" כל חודש את הכסף שלך לעיריה ?
צפו בסרטון, הרשמו חינם לסדרת הדרכות אונליין ותגלו מה שהעיריה לא רוצה שתדעו...

יש לך עסק בבעלותך?  על סודות הארנונה כבר שמעת?

דואר אלקטרוני:*
שם פרטי:*